[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
\u00bfEs posible comprar una propiedad si no eres residente espa\u00f1ol?<\/strong><\/p>\n Si un residente no espa\u00f1ol desea comprar una propiedad, debe obtener un n\u00famero NIE, que es un n\u00famero fiscal, emitido por el Gobierno espa\u00f1ol. Este es un proceso muy sencillo que lleva a cabo el Agente Inmobiliario.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto son los costos de compra?<\/strong><\/p>\n Hay dos costes principales a la hora de comprar en Espa\u00f1a. El primero es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, que se calcula como una cantidad inicial del 8% del precio de compra hasta la cantidad de 400.000 Euros. Desde 400.000 Euros hasta 600.000 Euros aumenta al 9% y por encima de 600.000 Euros aumenta al 10%. Luego est\u00e1 el costo del Notario y el Registro de la Propiedad, que es aproximadamente el 2% del precio de compra. Si compra con una hipoteca, existen costos adicionales, aunque estos dependen de la cantidad prestada. No obstante, a t\u00edtulo orientativo, se estima que deber\u00eda calcularse un 5% adicional para cubrir los distintos impuestos y comisiones en que se incurre al constituir una hipoteca.<\/p>\n \u00bfQui\u00e9n es el Notario?<\/strong><\/p>\n La \u00fanica persona que puede firmar las escrituras oficiales de una propiedad es el Notario P\u00fablico. Se redactar\u00e1 un contrato de reserva privada con la Agencia Inmobiliaria y un abogado, pero el notario firmar\u00e1 y presenciar\u00e1 el intercambio real de escrituras.<\/p>\n Una vez que encuentro una propiedad, \u00bfqu\u00e9 sucede despu\u00e9s?<\/strong><\/p>\n Una vez decidida la propiedad, se redacta un contrato de compraventa entre las dos partes en el que se indica el precio, la situaci\u00f3n y las fechas que se han pactado. A la firma de este contrato, es normal que se pague un dep\u00f3sito. Para formalizar los detalles del contrato, se solicita una ‘nota registral’ a la Oficina del Registro de la Propiedad para verificar la legalidad de la propiedad que se vende. Esto tambi\u00e9n muestra cualquier hipoteca que pueda estar vigente contra la propiedad.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto es un dep\u00f3sito normal?<\/strong><\/p>\n Un dep\u00f3sito normal es el 10% del precio de compra acordado, aunque esto es algo que se puede acordar entre las dos partes. Cuanto mayor sea el dep\u00f3sito, mejor, ya que esto evita el deslumbramiento. La ley espa\u00f1ola establece que si un vendedor decide aceptar una oferta mejor, una vez aceptado un dep\u00f3sito, debe devolver el doble de esta cantidad para rescindir el contrato.<\/p>\n \u00bfPuedo perder mi dep\u00f3sito?<\/strong><\/p>\n Un comprador puede perder su dep\u00f3sito si decide retirarse del acuerdo una vez que se haya pagado este dinero. Se establece en el contrato de venta que esta cantidad no es reembolsable si el comprador cambia de opini\u00f3n.<\/p>\n \u00bfPuede un vendedor romper el contrato?<\/strong><\/p>\n Un vendedor puede retirarse del acuerdo, pero solo si est\u00e1 dispuesto a devolver cualquier dep\u00f3sito recibido por duplicado como compensaci\u00f3n al comprador.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en completarse?<\/strong><\/p>\n La finalizaci\u00f3n puede ser tan r\u00e1pida o tan lenta como deseen ambas partes. En circunstancias normales, la mayor\u00eda de las finalizaciones se basan en dos meses, aunque esto depende mucho de la situaci\u00f3n de cada venta individual. Por ejemplo, algunas propiedades no se pueden completar debido a los contratos de alquiler de verano, en cuyo caso la firma puede demorar hasta seis meses. Sin embargo, en una situaci\u00f3n en la que la propiedad est\u00e1 vac\u00eda y no se requiere una hipoteca, la finalizaci\u00f3n puede ser tan r\u00e1pida como un par de semanas.<\/p>\n Si hay una hipoteca existente, \u00bfqu\u00e9 sucede?<\/strong><\/p>\n Si hay una hipoteca contra la propiedad que se compra, hay dos opciones. Un comprador puede optar por hacerse cargo de la hipoteca existente y sus condiciones. En general, esta es una soluci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica para establecer una nueva hipoteca. Sin embargo, si esto no es lo que el comprador desea, la hipoteca se cancela al mismo tiempo que el canje de escrituras. El banco titular de la hipoteca existente acude al Notario, cobra el cheque correspondiente por el importe de la cancelaci\u00f3n y firma la escritura de cancelaci\u00f3n. Este es el remitido a la oficina del Registro de la Propiedad para ser eliminado de los registros.<\/p>\n \u00bfTengo que pagar el equivalente de las tasas?<\/strong><\/p>\n Cada propiedad est\u00e1 sujeta a tarifas, que dependen mucho del \u00e1rea y el tama\u00f1o. Una copia del recibo de tarifas se muestra en el Notario para acreditar el pago. El a\u00f1o de tarifas va de enero a diciembre. Es normal que se llegue a un acuerdo amistoso sobre el reparto de este coste si la finalizaci\u00f3n se produce a mediados de a\u00f1o. Los no residentes tambi\u00e9n est\u00e1n obligados a pagar un ‘Impuesto sobre la Renta’ cada a\u00f1o. Una vez m\u00e1s, esto se calcula en funci\u00f3n del valor de la propiedad.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa con las facturas de agua y luz?<\/strong><\/p>\n Una vez que la propiedad ha sido firmada en el Notario, es posible que el agua y la electricidad se cambien al nuevo nombre. Esto lo organiza el abogado y normalmente se configura como un d\u00e9bito directo. Lo mismo se aplica a los gastos de tel\u00e9fono, gas y comunidad en su caso.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la plusval\u00eda si se vende?<\/strong><\/p>\n La Plusval\u00eda aplicada a un no residente en la venta es por importe del 19% del beneficio. La ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de compra original m\u00e1s los costos correspondientes y el precio de venta. Como la plusval\u00eda tarda varias semanas en procesarse, se retiene una retenci\u00f3n del 3% del precio de venta el d\u00eda de la finalizaci\u00f3n. Si esta cantidad no es suficiente, se debe pagar la diferencia. Alternativamente, si esta cantidad es demasiado, cualquier diferencia se reembolsa a la cuenta bancaria de los proveedores. Esto puede tomar hasta 12 meses para ser reembolsado.<\/p>\nVENDO PROPIEDADES EN MENORCA<\/h2>\n