{"id":154115,"date":"2025-11-19T12:36:21","date_gmt":"2025-11-19T11:36:21","guid":{"rendered":"https:\/\/menorcasa.com\/?p=154115"},"modified":"2025-12-15T12:40:38","modified_gmt":"2025-12-15T11:40:38","slug":"comparativa-real-de-precios-por-zona-en-menorca-ciutadella-mao-sant-lluis-es-castell-y-es-mercadal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/menorcasa.com\/es\/comparativa-real-de-precios-por-zona-en-menorca-ciutadella-mao-sant-lluis-es-castell-y-es-mercadal-2025\/","title":{"rendered":"Comparativa real de precios por zona en Menorca: Ciutadella, Ma\u00f3, Sant Llu\u00eds, Es Castell y Es Mercadal (2025)"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s valorando comprar en Menorca (para vivir, invertir o tener segunda residencia), la pregunta clave no es solo \u201c\u00bfcu\u00e1nto cuesta?\u201d, sino qu\u00e9 est\u00e1s pagando realmente en cada zona<\/strong>: estilo de vida, demanda, liquidez, perfil de vivienda y potencial de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Para que tengas una base clara, aqu\u00ed tienes una comparativa con precios medios de venta por m\u00b2<\/strong> y su evoluci\u00f3n anual, con datos de noviembre de 2025<\/strong>.<\/p>\n

Foto r\u00e1pida del mercado (noviembre 2025)<\/h2>\n
    \n
  • \n

    M\u00e1s caro:<\/strong> Sant Llu\u00eds \u2014 4.758 \u20ac\/m2<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    M\u00e1s \u201cequilibrado\u201d por ubicaci\u00f3n y acceso:<\/strong> Es Mercadal \u2014 4.260 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Zona muy demandada por encanto y alquiler vacacional:<\/strong> Ciutadella \u2014 4.058 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Capital y vida local todo el a\u00f1o:<\/strong> Ma\u00f3 \u2014 3.574 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Alternativa cercana a Ma\u00f3 (con car\u00e1cter y puerto):<\/strong> Es Castell \u2014 3.294 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Tabla comparativa (precio medio \u20ac\/m\u00b2 y variaci\u00f3n anual)<\/h2>\n
    \n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Zona<\/th>\nPrecio medio (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\nVariaci\u00f3n anual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Sant Llu\u00eds<\/td>\n4.758<\/td>\n+9,0%<\/td>\n<\/tr>\n
    Es Mercadal<\/td>\n4.260<\/td>\n+5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
    Ciutadella<\/td>\n4.058<\/td>\n+18,8%<\/td>\n<\/tr>\n
    Ma\u00f3<\/td>\n3.574<\/td>\n+22,3%<\/td>\n<\/tr>\n
    Es Castell<\/td>\n3.294<\/td>\n+6,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n
    \n

    Nota: estos valores son promedios<\/strong> y pueden variar mucho seg\u00fan si hablamos de casco hist\u00f3rico, costa, vistas, estado, piscina, licencia tur\u00edstica, etc.<\/p>\n<\/blockquote>\n

    Qu\u00e9 significa esto para ti (zona por zona)<\/h2>\n

    Ciutadella: demanda fuerte, producto \u201cemocional\u201d y muy tur\u00edstico<\/h3>\n

    Ciutadella combina encanto<\/strong>, servicios, costa cercana y un mercado con mucha b\u00fasqueda. Su precio medio se sit\u00faa en 4.058 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con una subida anual marcada (+18,8%).\u00a0
    Ideal si priorizas: alquiler vacacional, segunda residencia<\/strong> y alta deseabilidad.<\/p>\n

    Referencia de presupuesto (estimaci\u00f3n por media):<\/strong><\/p>\n

      \n
    • \n

      Piso 80 m\u00b2: 324.640 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Vivienda 150 m\u00b2: 608.700 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Ma\u00f3: capital, vida real todo el a\u00f1o y crecimiento potente<\/h3>\n

      Ma\u00f3 suele atraer a quien quiere servicios, colegios, puerto y vida local<\/strong>. El precio medio est\u00e1 en 3.574 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> y registra una subida anual muy alta (+22,3%).\u00a0
      Ideal si priorizas: vivir todo el a\u00f1o<\/strong>, buena conexi\u00f3n y un mercado m\u00e1s \u201cfuncional\u201d.<\/p>\n

      Referencia de presupuesto (estimaci\u00f3n por media):<\/strong><\/p>\n

        \n
      • \n

        Piso 80 m\u00b2: 285.920 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Vivienda 150 m\u00b2: 536.100 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Sant Llu\u00eds: perfil premium, villas y privacidad (con precios top)<\/h3>\n

        Sant Llu\u00eds se mueve en un rango m\u00e1s \u201cpremium\u201d y eso se refleja en el precio medio: 4.758 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+9,0% anual).\u00a0
        Ideal si priorizas: villa con exterior, tranquilidad, producto de calidad<\/strong> y demanda de alto nivel.<\/p>\n

        Referencia de presupuesto (estimaci\u00f3n por media):<\/strong><\/p>\n

          \n
        • \n

          Piso 80 m\u00b2: 380.640 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Vivienda 150 m\u00b2: 713.700 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Es Castell: alternativa inteligente junto a Ma\u00f3 (y a menudo m\u00e1s accesible)<\/h3>\n

          Es Castell es una opci\u00f3n muy atractiva si quieres estar cerca de Ma\u00f3, con ambiente propio y zonas de puerto. Su precio medio es 3.294 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+6,8% anual).\u00a0
          Ideal si priorizas: calidad-precio<\/strong>, cercan\u00eda a la capital y estilo de vida tranquilo.<\/p>\n

          Referencia de presupuesto (estimaci\u00f3n por media):<\/strong><\/p>\n

            \n
          • \n

            Piso 80 m\u00b2: 263.520 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Vivienda 150 m\u00b2: 494.100 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Es Mercadal: centro estrat\u00e9gico y acceso a norte\/sur (muy buscado)<\/h3>\n

            Es Mercadal es \u201cMenorca bien conectada\u201d: te permite moverte r\u00e1pido por la isla y eso sostiene una demanda constante. Precio medio 4.260 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+5,5% anual).\u00a0
            Ideal si priorizas: ubicaci\u00f3n central<\/strong>, movilidad y un equilibrio entre calma y acceso.<\/p>\n

            Referencia de presupuesto (estimaci\u00f3n por media):<\/strong><\/p>\n

              \n
            • \n

              Piso 80 m\u00b2: 340.800 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Vivienda 150 m\u00b2: 639.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Si est\u00e1s valorando comprar en Menorca (para vivir, invertir o tener segunda residencia), la pregunta clave no es solo \u201c\u00bfcu\u00e1nto cuesta?\u201d, sino qu\u00e9 est\u00e1s pagando realmente en cada zona: estilo de vida, demanda, liquidez, perfil de vivienda y potencial de revalorizaci\u00f3n. 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