[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Est-il possible d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 si vous n’\u00eates pas un r\u00e9sident espagnol?<\/strong><\/p>\n Si un r\u00e9sident non espagnol souhaite acheter une propri\u00e9t\u00e9, il doit obtenir un num\u00e9ro NIE, qui est un num\u00e9ro fiscal, qui lui est d\u00e9livr\u00e9 par le gouvernement espagnol. Il s’agit d’un processus tr\u00e8s simple effectu\u00e9 par l’agent immobilier.<\/p>\n A combien s’\u00e9l\u00e8vent les frais d’achat?<\/strong><\/p>\n Il y a deux co\u00fbts principaux lors de l’achat en Espagne. Le premier est le droit de timbre, qui est calcul\u00e9 comme un montant de d\u00e9part de 8% du prix d’achat jusqu’au montant de 400 000 euros. De 400.000 Euros \u00e0 600.000 Euros, il passe \u00e0 9% et pour tout ce qui d\u00e9passe 600.000 Euros, il passe \u00e0 10%. Il y a ensuite le co\u00fbt du notaire et du cadastre, qui repr\u00e9sente environ 2 % du prix d’achat. Si vous achetez avec une hypoth\u00e8que, il y a des frais suppl\u00e9mentaires, bien que ceux-ci d\u00e9pendent du montant emprunt\u00e9. Cependant, \u00e0 titre indicatif, il est estim\u00e9 qu’un suppl\u00e9ment de 5% devrait \u00eatre calcul\u00e9 pour couvrir les diverses taxes et commissions encourues lors de la mise en place d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Qui est le notaire?<\/strong><\/p>\n La seule personne habilit\u00e9e \u00e0 signer les actes officiels d’une propri\u00e9t\u00e9 est le notaire public. Un contrat de r\u00e9servation sous seing priv\u00e9 sera \u00e9tabli avec l’agence immobili\u00e8re et un avocat, mais l’\u00e9change effectif des actes est sign\u00e9 et attest\u00e9 par le notaire.<\/p>\n Une fois que j’ai trouv\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9, que se passe-t-il ensuite<\/strong>?<\/strong><\/p>\n Une fois le bien choisi, un contrat de vente est \u00e9tabli entre les deux parties pr\u00e9cisant le prix, la situation et les dates convenues. A la signature de ce contrat, il est normal qu’un acompte soit vers\u00e9. Afin de formaliser les d\u00e9tails du contrat, un \u00abnota registral\u00bb est demand\u00e9 au bureau d’enregistrement immobilier pour v\u00e9rifier la l\u00e9galit\u00e9 du bien vendu. Cela montre \u00e9galement toutes les hypoth\u00e8ques qui peuvent \u00eatre en place contre la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Combien co\u00fbte un d\u00e9p\u00f4t normal?<\/strong><\/p>\n Un acompte normal est de 10% du prix d’achat convenu, bien que cela puisse \u00eatre convenu entre les deux parties. Plus le d\u00e9p\u00f4t est \u00e9lev\u00e9, mieux c’est, car cela emp\u00eache le gazumping. La loi espagnole stipule que si un vendeur d\u00e9cide d’accepter une meilleure offre, une fois qu’un acompte a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9, il doit restituer le double de ce montant afin de rompre le contrat.<\/p>\n Puis-je perdre mon acompte?<\/strong><\/p>\n Un acheteur peut perdre son acompte s’il d\u00e9cide de se retirer de l’accord une fois que ces sommes ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9es. Il est pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat de vente que ce montant n’est pas remboursable si l’acheteur change d’avis.<\/p>\n Un vendeur peut-il rompre le contrat?<\/strong><\/p>\n Un vendeur peut se retirer de l’accord, mais seulement s’il est pr\u00eat \u00e0 restituer tout acompte re\u00e7u en double \u00e0 titre de compensation \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n Combien de temps faut-il pour l’ach\u00e8vement?<\/strong><\/p>\n L’ach\u00e8vement peut \u00eatre aussi rapide ou lent que les deux parties le souhaitent. Dans des circonstances normales, la plupart des ach\u00e8vements sont bas\u00e9s sur deux mois, bien que cela d\u00e9pende beaucoup de la situation de chaque vente individuelle. Par exemple, certaines propri\u00e9t\u00e9s ne peuvent pas \u00eatre achev\u00e9es en raison de contrats de location d’\u00e9t\u00e9, auquel cas une signature peut prendre jusqu’\u00e0 six mois. Cependant, dans une situation o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est vide et qu’aucune hypoth\u00e8que n’est requise, l’ach\u00e8vement peut \u00eatre aussi rapide que quelques semaines.<\/p>\n S’il existe une hypoth\u00e8que existante, que se passe-t-il?<\/strong><\/p>\n S’il y a une hypoth\u00e8que sur la propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e, il y a deux options. Un acheteur peut choisir de reprendre l’hypoth\u00e8que existante et ses conditions. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il s’agit d’une solution moins co\u00fbteuse pour la mise en place d’un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Toutefois, si tel n’est pas le souhait de l’acqu\u00e9reur, l’hypoth\u00e8que est annul\u00e9e en m\u00eame temps que l’\u00e9change des actes. La banque qui d\u00e9tient l’hypoth\u00e8que existante se pr\u00e9sente chez le notaire, encaisse le ch\u00e8que correspondant au montant de l’annulation, puis signe un acte d’annulation. Ceci est transmis au bureau d’enregistrement immobilier pour \u00eatre retir\u00e9 des registres.<\/p>\n Dois-je payer l’\u00e9quivalent des tarifs?<\/strong><\/p>\n Chaque propri\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 des tarifs, qui d\u00e9pendent beaucoup de la superficie et de la taille. Une copie du re\u00e7u des tarifs est pr\u00e9sent\u00e9e au notaire pour prouver le paiement. L’ann\u00e9e des tarifs s’\u00e9tend de janvier \u00e0 d\u00e9cembre. Il est normal qu’un accord \u00e0 l’amiable soit conclu sur le partage de ce co\u00fbt si l’ach\u00e8vement a lieu en milieu d’ann\u00e9e. Les non-r\u00e9sidents sont \u00e9galement tenus de payer un \u00ab\u00a0imp\u00f4t sur le revenu\u00a0\u00bb chaque ann\u00e9e. Encore une fois, cela est calcul\u00e9 en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Qu’en est-il des factures d’eau et d’\u00e9lectricit\u00e9?<\/strong><\/p>\n Une fois la propri\u00e9t\u00e9 sign\u00e9e chez le notaire, il est possible de changer l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9 sous le nouveau nom. Celle-ci est organis\u00e9e par l’avocat et est normalement mise en place sous forme de pr\u00e9l\u00e8vement automatique. Il en va de m\u00eame pour les frais de t\u00e9l\u00e9phone, d’essence et de communaut\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n Quelle est la plus-value en cas de vente?<\/strong><\/p>\n La Plus-value appliqu\u00e9e \u00e0 un non-r\u00e9sident lors de la vente est d’un montant de 19% du b\u00e9n\u00e9fice. Le b\u00e9n\u00e9fice est calcul\u00e9 comme la diff\u00e9rence entre le prix d’achat initial plus les co\u00fbts correspondants et le prix de vente. Le traitement de la plus-value prenant plusieurs semaines, une retenue de 3% du prix de vente est retenue le jour de la r\u00e9alisation. Si ce montant n’est alors pas suffisant, la diff\u00e9rence doit \u00eatre pay\u00e9e. Alternativement, si ce montant est trop \u00e9lev\u00e9, toute diff\u00e9rence est rembours\u00e9e sur le compte bancaire des vendeurs. Cela peut prendre jusqu’\u00e0 12 mois pour \u00eatre rembours\u00e9.<\/p>\nVENDRE DES PROPRI\u00c9T\u00c9S \u00c0 MINORQUE<\/h2>\n