{"id":154121,"date":"2025-11-19T12:43:23","date_gmt":"2025-11-19T11:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/menorcasa.com\/comparaison-reelle-des-prix-par-secteur-a-minorque-ciutadella-mao-sant-lluis-es-castell-et-es-mercadal-2025\/"},"modified":"2025-12-15T12:44:05","modified_gmt":"2025-12-15T11:44:05","slug":"comparaison-reelle-des-prix-par-secteur-a-minorque-ciutadella-mao-sant-lluis-es-castell-et-es-mercadal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/menorcasa.com\/fr\/comparaison-reelle-des-prix-par-secteur-a-minorque-ciutadella-mao-sant-lluis-es-castell-et-es-mercadal-2025\/","title":{"rendered":"Comparaison r\u00e9elle des prix par secteur \u00e0 Minorque : Ciutadella, Ma\u00f3, Sant Llu\u00eds, Es Castell et Es Mercadal (2025)"},"content":{"rendered":"<p>Si vous envisagez d\u2019acheter \u00e0 Minorque (pour y vivre, investir ou acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire), la question cl\u00e9 n\u2019est pas seulement \u00ab combien \u00e7a co\u00fbte ? \u00bb, mais <strong>ce que vous payez r\u00e9ellement dans chaque secteur<\/strong> : style de vie, demande, liquidit\u00e9, typologie de biens et potentiel de valorisation.<\/p>\n<p>Pour vous donner une base claire, voici une comparaison avec les <strong>prix moyens de vente au m\u00b2<\/strong> et leur \u00e9volution annuelle, \u00e0 partir des donn\u00e9es de <strong>novembre 2025<\/strong>.<\/p>\n<h2>aper\u00e7u rapide du march\u00e9 (novembre 2025)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>le plus cher :<\/strong> sant llu\u00eds \u2014 <strong>4 758 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>le plus \u00ab \u00e9quilibr\u00e9 \u00bb en termes de localisation et d\u2019acc\u00e8s :<\/strong> es mercadal \u2014 <strong>4 260 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>tr\u00e8s recherch\u00e9 pour son charme et la location saisonni\u00e8re :<\/strong> ciutadella \u2014 <strong>4 058 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>la capitale et la vie locale toute l\u2019ann\u00e9e :<\/strong> ma\u00f3 \u2014 <strong>3 574 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>une alternative int\u00e9ressante proche de ma\u00f3 (avec du caract\u00e8re et une ambiance portuaire) :<\/strong> es castell \u2014 <strong>3 294 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>tableau comparatif (prix moyen \u20ac\/m\u00b2 et variation annuelle)<\/h2>\n<div class=\"TyagGW_tableContainer\">\n<div class=\"group TyagGW_tableWrapper flex w-fit flex-col-reverse\" tabindex=\"-1\">\n<table class=\"w-fit min-w-(--thread-content-width)\">\n<thead>\n<tr>\n<th data-col-size=\"sm\">secteur<\/th>\n<th data-col-size=\"sm\">prix moyen (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\n<th data-col-size=\"sm\">variation annuelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td data-col-size=\"sm\">sant llu\u00eds<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">4 758<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">+9,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-col-size=\"sm\">es mercadal<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">4 260<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">+5,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-col-size=\"sm\">ciutadella<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">4 058<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">+18,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-col-size=\"sm\">ma\u00f3<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">3 574<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">+22,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td data-col-size=\"sm\">es castell<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">3 294<\/td>\n<td data-col-size=\"sm\">+6,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<blockquote><p>remarque : ces chiffres sont des <strong>moyennes<\/strong> et peuvent varier fortement selon qu\u2019il s\u2019agisse du centre historique, du littoral, de la vue, de l\u2019\u00e9tat du bien, d\u2019une piscine, d\u2019une licence touristique, etc.<\/p><\/blockquote>\n<h2>ce que cela signifie pour vous (secteur par secteur)<\/h2>\n<h3>ciutadella : forte demande, attrait \u00ab \u00e9motionnel \u00bb et march\u00e9 tr\u00e8s touristique<\/h3>\n<p>ciutadella combine <strong>charme<\/strong>, services, proximit\u00e9 du littoral et un march\u00e9 tr\u00e8s recherch\u00e9. son prix moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>4 058 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une hausse annuelle notable (+18,8 %).<br \/>\nid\u00e9al si vos priorit\u00e9s sont <strong>la location saisonni\u00e8re, une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> et une forte d\u00e9sirabilit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>r\u00e9f\u00e9rence de budget (estimation bas\u00e9e sur la moyenne) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>appartement de 80 m\u00b2 : <strong>324 640 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>maison de 150 m\u00b2 : <strong>608 700 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>ma\u00f3 : la capitale, une vraie vie \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et une croissance forte<\/h3>\n<p>ma\u00f3 attire g\u00e9n\u00e9ralement les acheteurs qui recherchent <strong>services, \u00e9coles, le port et une vie locale<\/strong>. le prix moyen est de <strong>3 574 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> et la hausse annuelle est tr\u00e8s marqu\u00e9e (+22,3 %).<br \/>\nid\u00e9al si vous privil\u00e9giez <strong>vivre \u00e0 l\u2019ann\u00e9e<\/strong>, une bonne connectivit\u00e9 et un march\u00e9 plus \u00ab pratique \u00bb.<\/p>\n<p><strong>r\u00e9f\u00e9rence de budget (estimation bas\u00e9e sur la moyenne) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>appartement de 80 m\u00b2 : <strong>285 920 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>maison de 150 m\u00b2 : <strong>536 100 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>sant llu\u00eds : profil premium, villas et intimit\u00e9 (prix \u00e9lev\u00e9s)<\/h3>\n<p>sant llu\u00eds se situe dans une cat\u00e9gorie plus \u00ab premium \u00bb, ce qui se refl\u00e8te dans son prix moyen : <strong>4 758 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+9,0 % par an).<br \/>\nid\u00e9al si vos priorit\u00e9s sont une <strong>villa avec ext\u00e9rieur, la tranquillit\u00e9, un bien de qualit\u00e9<\/strong> et une demande haut de gamme.<\/p>\n<p><strong>r\u00e9f\u00e9rence de budget (estimation bas\u00e9e sur la moyenne) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>appartement de 80 m\u00b2 : <strong>380 640 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>maison de 150 m\u00b2 : <strong>713 700 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>es castell : une alternative pertinente \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de ma\u00f3 (souvent plus accessible)<\/h3>\n<p>es castell est une option tr\u00e8s int\u00e9ressante si vous souhaitez \u00eatre proche de ma\u00f3, avec sa propre atmosph\u00e8re et des zones portuaires. son prix moyen est de <strong>3 294 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+6,8 % par an).<br \/>\nid\u00e9al si vous privil\u00e9giez <strong>un bon rapport qualit\u00e9-prix<\/strong>, la proximit\u00e9 de la capitale et un mode de vie plus calme.<\/p>\n<p><strong>r\u00e9f\u00e9rence de budget (estimation bas\u00e9e sur la moyenne) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>appartement de 80 m\u00b2 : <strong>263 520 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>maison de 150 m\u00b2 : <strong>494 100 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>es mercadal : centre strat\u00e9gique avec acc\u00e8s nord\/sud (tr\u00e8s recherch\u00e9)<\/h3>\n<p>es mercadal, c\u2019est une \u00ab minorque bien connect\u00e9e \u00bb : on se d\u00e9place rapidement sur l\u2019\u00eele, ce qui soutient une demande constante. prix moyen <strong>4 260 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+5,5 % par an).<br \/>\nid\u00e9al si vous privil\u00e9giez une <strong>localisation centrale<\/strong>, la mobilit\u00e9 et un \u00e9quilibre entre calme et praticit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>r\u00e9f\u00e9rence de budget (estimation bas\u00e9e sur la moyenne) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>appartement de 80 m\u00b2 : <strong>340 800 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>maison de 150 m\u00b2 : <strong>639 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous envisagez d\u2019acheter \u00e0 Minorque (pour y vivre, investir ou acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire), la question cl\u00e9 n\u2019est pas seulement \u00ab combien \u00e7a co\u00fbte ? \u00bb, mais ce que vous payez r\u00e9ellement dans chaque secteur : style de vie, demande, liquidit\u00e9, typologie de biens et potentiel de 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