Si estás valorando comprar en Menorca (para vivir, invertir o tener segunda residencia), la pregunta clave no es solo “¿cuánto cuesta?”, sino qué estás pagando realmente en cada zona: estilo de vida, demanda, liquidez, perfil de vivienda y potencial de revalorización.
Para que tengas una base clara, aquí tienes una comparativa con precios medios de venta por m² y su evolución anual, con datos de noviembre de 2025.
Foto rápida del mercado (noviembre 2025)
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Más caro: Sant Lluís — 4.758 €/m2
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Más “equilibrado” por ubicación y acceso: Es Mercadal — 4.260 €/m²
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Zona muy demandada por encanto y alquiler vacacional: Ciutadella — 4.058 €/m²
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Capital y vida local todo el año: Maó — 3.574 €/m²
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Alternativa cercana a Maó (con carácter y puerto): Es Castell — 3.294 €/m²
Tabla comparativa (precio medio €/m² y variación anual)
| Zona | Precio medio (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Sant Lluís | 4.758 | +9,0% |
| Es Mercadal | 4.260 | +5,5% |
| Ciutadella | 4.058 | +18,8% |
| Maó | 3.574 | +22,3% |
| Es Castell | 3.294 | +6,8% |
Nota: estos valores son promedios y pueden variar mucho según si hablamos de casco histórico, costa, vistas, estado, piscina, licencia turística, etc.
Qué significa esto para ti (zona por zona)
Ciutadella: demanda fuerte, producto “emocional” y muy turístico
Ciutadella combina encanto, servicios, costa cercana y un mercado con mucha búsqueda. Su precio medio se sitúa en 4.058 €/m², con una subida anual marcada (+18,8%).
Ideal si priorizas: alquiler vacacional, segunda residencia y alta deseabilidad.
Referencia de presupuesto (estimación por media):
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Piso 80 m²: 324.640 €
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Vivienda 150 m²: 608.700 €
Maó: capital, vida real todo el año y crecimiento potente
Maó suele atraer a quien quiere servicios, colegios, puerto y vida local. El precio medio está en 3.574 €/m² y registra una subida anual muy alta (+22,3%).
Ideal si priorizas: vivir todo el año, buena conexión y un mercado más “funcional”.
Referencia de presupuesto (estimación por media):
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Piso 80 m²: 285.920 €
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Vivienda 150 m²: 536.100 €
Sant Lluís: perfil premium, villas y privacidad (con precios top)
Sant Lluís se mueve en un rango más “premium” y eso se refleja en el precio medio: 4.758 €/m² (+9,0% anual).
Ideal si priorizas: villa con exterior, tranquilidad, producto de calidad y demanda de alto nivel.
Referencia de presupuesto (estimación por media):
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Piso 80 m²: 380.640 €
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Vivienda 150 m²: 713.700 €
Es Castell: alternativa inteligente junto a Maó (y a menudo más accesible)
Es Castell es una opción muy atractiva si quieres estar cerca de Maó, con ambiente propio y zonas de puerto. Su precio medio es 3.294 €/m² (+6,8% anual).
Ideal si priorizas: calidad-precio, cercanía a la capital y estilo de vida tranquilo.
Referencia de presupuesto (estimación por media):
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Piso 80 m²: 263.520 €
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Vivienda 150 m²: 494.100 €
Es Mercadal: centro estratégico y acceso a norte/sur (muy buscado)
Es Mercadal es “Menorca bien conectada”: te permite moverte rápido por la isla y eso sostiene una demanda constante. Precio medio 4.260 €/m² (+5,5% anual).
Ideal si priorizas: ubicación central, movilidad y un equilibrio entre calma y acceso.
Referencia de presupuesto (estimación por media):
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Piso 80 m²: 340.800 €
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Vivienda 150 m²: 639.000 €