Chez menorcasa, nous accompagnons chaque jour des acheteurs internationaux qui souhaitent prendre la bonne décision lors de l’achat d’un bien immobilier à minorque. en 2026, l’île reste l’un des marchés immobiliers les plus sûrs et attractifs de la méditerranée, mais acheter en tant qu’étranger demande une connaissance locale, une bonne préparation et des attentes réalistes.
ce guide explique ce qui a évolué récemment, ce qui reste essentiel et ce qui compte réellement si vous envisagez d’acheter un bien à minorque cette année.
Pourquoi les acheteurs étrangers continuent de choisir minorque en 2026
minorque se distingue des autres îles grâce à un modèle de développement maîtrisé et à une priorité donnée à la qualité de vie plutôt qu’au tourisme de masse.
principales raisons pour lesquelles les acheteurs internationaux choisissent minorque :
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une réglementation urbanistique stricte qui protège la valeur à long terme
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un marché immobilier stable, peu spéculatif
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un art de vivre méditerranéen authentique, avec sécurité et services de qualité
des zones comme ciutadella et maó restent très demandées, tandis que des secteurs résidentiels plus calmes comme sant lluís ou es castell attirent de plus en plus de personnes souhaitant vivre à l’année.
Ce qui a changé pour les acheteurs étrangers en 2026
1. des conditions de financement plus sélectives
les banques espagnoles continuent de financer les non-résidents, mais avec des critères plus stricts :
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financement généralement limité à 60–70 % du prix d’achat
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davantage de documents exigés pour justifier les revenus et la solvabilité
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délais d’approbation plus longs que les années précédentes
chez menorcasa, nous recommandons toujours d’étudier le financement avant de faire une offre.
2. Un contrôle juridique et urbanistique renforcé
en 2026, une attention particulière est portée à :
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la classification urbanistique du bien
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la concordance entre le bien enregistré et la construction réelle
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les rénovations réalisées sans les autorisations nécessaires
cela est particulièrement important pour les propriétés rurales et les maisons traditionnelles minorquines. l’analyse juridique n’est plus optionnelle : elle est indispensable.
3. l’efficacité énergétique influence désormais la valeur
la performance énergétique est devenue un élément clé :
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les acheteurs privilégient les biens avec une bonne note énergétique
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les logements peu performants peuvent nécessiter un investissement complémentaire
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les installations solaires et les systèmes d’économie d’eau sont très appréciés
cet aspect est déterminant aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs pensant à la revente future.
Acheteurs de l’ue et hors ue : ce qu’il faut savoir
acheteurs de l’union européenne
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aucune restriction pour acheter
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obtention d’un nie obligatoire
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processus d’achat relativement simple
acheteurs hors union européenne
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mêmes droits de propriété que les acheteurs de l’ue
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exigences bancaires et fiscales plus importantes
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certains envisagent la golden visa, même si à minorque la majorité des achats sont motivés par le style de vie plutôt que par la résidence
Ce qui compte vraiment lors de l’achat d’un bien à minorque
l’emplacement avant la surface
à minorque, la superficie n’est pas le facteur le plus important :
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l’emplacement, l’orientation et l’environnement sont essentiels
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la proximité des services et l’accessibilité toute l’année font la différence
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les zones résidentielles conservent généralement mieux leur valeur que les secteurs purement touristiques
Bien comprendre les coûts réels
au-delà du prix d’achat, il faut prévoir :
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l’impôt sur la transmission ou la tva
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les frais de notaire et d’enregistrement
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les honoraires juridiques
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les charges annuelles comme l’ibi et les frais de copropriété
un budget réaliste permet d’éviter les mauvaises surprises et d’acheter en toute sérénité.
L’accompagnement local fait toute la différence
minorque dispose de réglementations très spécifiques qui varient selon les communes. travailler avec une agence locale comme menorcasa garantit :
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des informations fiables et actualisées
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la détection précoce de problèmes juridiques ou urbanistiques
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l’accès à des biens qui ne sont pas publiés sur les portails internationaux
Délais habituels pour les acheteurs étrangers en 2026
de la première visite à la signature finale :
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1 à 3 mois pour trouver le bien idéal
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4 à 8 semaines entre la réservation et l’acte notarié
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un peu plus de temps si un financement est nécessaire
anticiper est essentiel, surtout lorsque l’achat se fait depuis l’étranger.
2026 est-elle une bonne année pour acheter à minorque ?
pour les acheteurs à la recherche de :
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valeur à long terme
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qualité de vie
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stabilité du marché immobilier méditerranéen
oui, 2026 reste une très bonne année pour acheter à minorque, à condition d’être bien conseillé et accompagné localement.
chez menorcasa, nous pensons que l’achat d’un bien à minorque doit être une expérience claire, sécurisée et transparente, jamais un saut dans l’inconnu.
Vous envisagez d’acheter un bien à minorque ?
si vous envisagez d’acheter à minorque en tant qu’étranger en 2026, l’équipe de menorcasa vous accompagne à chaque étape, de la première visite à la signature finale, avec professionnalisme et confiance.