Acheter une maison à Minorque, ce n’est pas seulement une transaction immobilière : c’est investir dans la qualité de vie, la tranquillité et un environnement naturel unique. Si vous envisagez d’acheter une propriété sur cette île des Baléares, ce guide vous aidera à comprendre le marché actuel, choisir la meilleure zone selon vos besoins, et profiter des avantages juridiques et fiscaux disponibles en 2025.
Pourquoi acheter à Minorque en 2025 ?
Minorque continue de se positionner comme l’une des destinations les plus sûres et les plus durables de la Méditerranée. Classée Réserve de biosphère par l’UNESCO, l’île combine nature, plages vierges, gastronomie locale et un rythme de vie paisible qui attire aussi bien les acheteurs nationaux qu’internationaux.
Raisons d’investir cette année :
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Un marché stable avec un fort potentiel de valorisation dans certaines zones.
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Une sécurité juridique accrue pour les acheteurs étrangers.
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Une nouvelle demande pour des logements à l’année grâce au télétravail.
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Un environnement protégé avec peu de risques de saturation urbanistique.
Profils des acheteurs à Minorque
🔹 Acheteurs espagnols
Souvent à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un changement de vie. Zones prisées : Es Castell, Alaior, ou Es Mercadal, pour leur authenticité et des prix plus accessibles.
🔹 Acheteurs étrangers
Principalement français, allemands et britanniques. Ils privilégient les vues sur la mer, la tranquillité et la proximité des criques. Les zones les plus recherchées sont Binibeca, Sant Lluís, Cala Morell et Punta Prima.
Les meilleures zones pour acheter une maison à Minorque
Ciutadella
Ville historique pleine de charme, avec ses rues pavées et sa vie locale. Idéale pour ceux qui recherchent l’authenticité avec tous les services.
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Maó (Mahón)
La capitale de l’île et l’un des plus beaux ports naturels de la Méditerranée. On y trouve une grande variété d’appartements et de maisons avec vue mer.
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Es Mercadal
Située au centre de l’île, c’est l’endroit idéal pour rayonner sur Minorque sans vivre en zone côtière.
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Binibeca et la côte sud
Très prisées des étrangers. Urbanisations tranquilles, architecture méditerranéenne et accès direct aux plages turquoise.
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Prix moyens par type de bien
| Type de bien | Prix moyen (2025) | Zones populaires |
|---|---|---|
| Appartement | 180 000 € – 280 000 € | Mahón, Es Castell, Alaior |
| Maison de village | 250 000 € – 400 000 € | Ciutadella, Es Mercadal |
| Villa avec piscine | 500 000 € – 1 200 000 € | Binibeca, Sant Lluís, Fornells |
| Finca rustique | À partir de 700 000 € | Alaior, Es Migjorn, Ferreries |
Étapes juridiques de l’achat à Minorque
Le processus d’achat suit les mêmes étapes qu’en Espagne continentale, avec quelques particularités locales :
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Obtenir un NIE (numéro d’identification d’étranger).
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Verser un acompte (contrat d’arrhes) – généralement 10 %.
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Vérification juridique et urbanistique par un avocat local.
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Signature de l’acte chez le notaire et enregistrement au cadastre.
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Taxes : ITP (10 %) pour les biens de seconde main ou TVA (10 %) pour les biens neufs.
Acheter pour vivre ou pour investir ?
Les deux options sont viables, mais votre stratégie influencera votre choix :
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Pour vivre à l’année : privilégiez les zones avec services comme Alaior, Es Castell, ou Es Mercadal.
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Pour la location saisonnière : concentrez-vous sur les zones côtières à forte demande touristique comme Cala Galdana, Son Bou ou Punta Prima.
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Conseils pour réussir son achat en 2025
✅ Visitez l’île hors saison pour en découvrir la vraie atmosphère.
✅ Privilégiez l’orientation, les vues et l’accès plutôt que la taille.
✅ Faites appel à des experts locaux du marché immobilier.
✅ Prévoyez les frais annexes : notaire, enregistrement, travaux éventuels, charges…
Prêt à faire le premier pas ?
Chez Menorcasa, nous vous accompagnons à chaque étape – de la première visite jusqu’à la signature finale chez le notaire. Notre équipe multilingue est à votre écoute pour vous aider à trouver la propriété idéale, que ce soit pour y vivre, investir ou tout simplement profiter de Minorque.