Si vous envisagez d’acheter à Minorque (pour y vivre, investir ou acquérir une résidence secondaire), la question clé n’est pas seulement « combien ça coûte ? », mais ce que vous payez réellement dans chaque secteur : style de vie, demande, liquidité, typologie de biens et potentiel de valorisation.
Pour vous donner une base claire, voici une comparaison avec les prix moyens de vente au m² et leur évolution annuelle, à partir des données de novembre 2025.
aperçu rapide du marché (novembre 2025)
- le plus cher : sant lluís — 4 758 €/m²
- le plus « équilibré » en termes de localisation et d’accès : es mercadal — 4 260 €/m²
- très recherché pour son charme et la location saisonnière : ciutadella — 4 058 €/m²
- la capitale et la vie locale toute l’année : maó — 3 574 €/m²
- une alternative intéressante proche de maó (avec du caractère et une ambiance portuaire) : es castell — 3 294 €/m²
tableau comparatif (prix moyen €/m² et variation annuelle)
| secteur | prix moyen (€/m²) | variation annuelle |
|---|---|---|
| sant lluís | 4 758 | +9,0 % |
| es mercadal | 4 260 | +5,5 % |
| ciutadella | 4 058 | +18,8 % |
| maó | 3 574 | +22,3 % |
| es castell | 3 294 | +6,8 % |
remarque : ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier fortement selon qu’il s’agisse du centre historique, du littoral, de la vue, de l’état du bien, d’une piscine, d’une licence touristique, etc.
ce que cela signifie pour vous (secteur par secteur)
ciutadella : forte demande, attrait « émotionnel » et marché très touristique
ciutadella combine charme, services, proximité du littoral et un marché très recherché. son prix moyen s’établit à 4 058 €/m², avec une hausse annuelle notable (+18,8 %).
idéal si vos priorités sont la location saisonnière, une résidence secondaire et une forte désirabilité.
référence de budget (estimation basée sur la moyenne) :
- appartement de 80 m² : 324 640 €
- maison de 150 m² : 608 700 €
maó : la capitale, une vraie vie à l’année et une croissance forte
maó attire généralement les acheteurs qui recherchent services, écoles, le port et une vie locale. le prix moyen est de 3 574 €/m² et la hausse annuelle est très marquée (+22,3 %).
idéal si vous privilégiez vivre à l’année, une bonne connectivité et un marché plus « pratique ».
référence de budget (estimation basée sur la moyenne) :
- appartement de 80 m² : 285 920 €
- maison de 150 m² : 536 100 €
sant lluís : profil premium, villas et intimité (prix élevés)
sant lluís se situe dans une catégorie plus « premium », ce qui se reflète dans son prix moyen : 4 758 €/m² (+9,0 % par an).
idéal si vos priorités sont une villa avec extérieur, la tranquillité, un bien de qualité et une demande haut de gamme.
référence de budget (estimation basée sur la moyenne) :
- appartement de 80 m² : 380 640 €
- maison de 150 m² : 713 700 €
es castell : une alternative pertinente à côté de maó (souvent plus accessible)
es castell est une option très intéressante si vous souhaitez être proche de maó, avec sa propre atmosphère et des zones portuaires. son prix moyen est de 3 294 €/m² (+6,8 % par an).
idéal si vous privilégiez un bon rapport qualité-prix, la proximité de la capitale et un mode de vie plus calme.
référence de budget (estimation basée sur la moyenne) :
- appartement de 80 m² : 263 520 €
- maison de 150 m² : 494 100 €
es mercadal : centre stratégique avec accès nord/sud (très recherché)
es mercadal, c’est une « minorque bien connectée » : on se déplace rapidement sur l’île, ce qui soutient une demande constante. prix moyen 4 260 €/m² (+5,5 % par an).
idéal si vous privilégiez une localisation centrale, la mobilité et un équilibre entre calme et praticité.
référence de budget (estimation basée sur la moyenne) :
- appartement de 80 m² : 340 800 €
- maison de 150 m² : 639 000 €