Investir dans une propriété à Minorque, c’est choisir un mode de vie paisible, naturel et authentique, tout en misant sur un marché immobilier stable et en constante valorisation. Si vous envisagez d’acheter un bien sur l’île, ce guide vous aidera à prendre une décision éclairée et rentable.
1. pourquoi investir à minorque ?
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Un marché stable et protégé : Contrairement à d’autres zones de Méditerranée, Minorque limite l’urbanisation, ce qui permet de préserver la valeur des biens sur le long terme.
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Une destination attrayante toute l’année : L’île attire des touristes de qualité ainsi que des résidents espagnols et étrangers à la recherche de tranquillité et d’authenticité.
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Une forte rentabilité locative saisonnière : Avec les autorisations nécessaires, un bien à Binibeca, Ciutadella ou Punta Prima peut générer d’excellents revenus pendant la haute saison.
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Une bonne connectivité : L’île est bien reliée à l’Espagne continentale et à l’Europe grâce à des vols réguliers.
2. quels types de biens peut-on acheter ?
Minorque offre une grande variété de propriétés selon le type d’investissement souhaité :
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Maisons traditionnelles minorquines dans les centres historiques comme Ciutadella ou Mahón
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Appartements touristiques à Cala’n Bosch, Arenal d’en Castell ou Son Bou
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Villas avec vue sur mer à Binibeca, Cala Morell.
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Fincas rurales dans l’intérieur de l’île, idéales pour le tourisme rural ou un projet de retraite
3. les zones les plus prometteuses en 2025
🔹 mahón
La capitale de l’île convient parfaitement à la location annuelle grâce à son dynamisme et à ses nombreux services.
🔹 ciutadella
Très recherchée pour son charme historique et la proximité des plages. Idéale pour une résidence secondaire ou de la location saisonnière.
🔹 binibeca et la côte sud
Zone très prisée par les étrangers, avec un fort potentiel locatif et une plus-value assurée à long terme.
🔹 fornells et le nord préservé
Un choix d’avenir pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent des propriétés uniques en bord de mer.
4. aspects juridiques et fiscaux
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NIE et accompagnement légal : Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro NIE. Chez Menorcasa, nous vous accompagnons à chaque étape.
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Taxes d’achat : Dans les Baléares, la taxe de transmission patrimoniale (ITP) varie entre 8 % et 11 % selon le prix du bien.
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Licence touristique : Pour louer en courte durée, une licence touristique (ETV) est obligatoire. Toutes les zones ne l’autorisent pas — demandez-nous conseil avant d’acheter !
5. comment menorcasa peut vous aider
Chez Menorcasa, nous ne nous contentons pas de vous proposer des biens : nous vous offrons un service complet et personnalisé pour garantir un investissement sûr et rentable :
✅ Conseil juridique et fiscal
✅ Accompagnement durant tout le processus d’achat
✅ Sélection de biens à fort potentiel
✅ Gestion des licences et des rénovations