COMMENT ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À MINORQUE

Conseils d’achat et de vente

Est-il possible d’acheter une propriété si vous n’êtes pas un résident espagnol?

Si un résident non espagnol souhaite acheter une propriété, il doit obtenir un numéro NIE, qui est un numéro fiscal, qui lui est délivré par le gouvernement espagnol. Il s’agit d’un processus très simple effectué par l’agent immobilier.

A combien s’élèvent les frais d’achat?

Il y a deux coûts principaux lors de l’achat en Espagne. Le premier est le droit de timbre, qui est calculé comme un montant de départ de 8% du prix d’achat jusqu’au montant de 400 000 euros. De 400.000 Euros à 600.000 Euros, il passe à 9% et pour tout ce qui dépasse 600.000 Euros, il passe à 10%. Il y a ensuite le coût du notaire et du cadastre, qui représente environ 2 % du prix d’achat. Si vous achetez avec une hypothèque, il y a des frais supplémentaires, bien que ceux-ci dépendent du montant emprunté. Cependant, à titre indicatif, il est estimé qu’un supplément de 5% devrait être calculé pour couvrir les diverses taxes et commissions encourues lors de la mise en place d’un prêt hypothécaire.

Qui est le notaire?

La seule personne habilitée à signer les actes officiels d’une propriété est le notaire public. Un contrat de réservation sous seing privé sera établi avec l’agence immobilière et un avocat, mais l’échange effectif des actes est signé et attesté par le notaire.

Une fois que j’ai trouvé une propriété, que se passe-t-il ensuite?

Une fois le bien choisi, un contrat de vente est établi entre les deux parties précisant le prix, la situation et les dates convenues. A la signature de ce contrat, il est normal qu’un acompte soit versé. Afin de formaliser les détails du contrat, un «nota registral» est demandé au bureau d’enregistrement immobilier pour vérifier la légalité du bien vendu. Cela montre également toutes les hypothèques qui peuvent être en place contre la propriété.

Combien coûte un dépôt normal?

Un acompte normal est de 10% du prix d’achat convenu, bien que cela puisse être convenu entre les deux parties. Plus le dépôt est élevé, mieux c’est, car cela empêche le gazumping. La loi espagnole stipule que si un vendeur décide d’accepter une meilleure offre, une fois qu’un acompte a été accepté, il doit restituer le double de ce montant afin de rompre le contrat.

Puis-je perdre mon acompte?

Un acheteur peut perdre son acompte s’il décide de se retirer de l’accord une fois que ces sommes ont été versées. Il est précisé dans le contrat de vente que ce montant n’est pas remboursable si l’acheteur change d’avis.

Un vendeur peut-il rompre le contrat?

Un vendeur peut se retirer de l’accord, mais seulement s’il est prêt à restituer tout acompte reçu en double à titre de compensation à l’acheteur.

Combien de temps faut-il pour l’achèvement?

L’achèvement peut être aussi rapide ou lent que les deux parties le souhaitent. Dans des circonstances normales, la plupart des achèvements sont basés sur deux mois, bien que cela dépende beaucoup de la situation de chaque vente individuelle. Par exemple, certaines propriétés ne peuvent pas être achevées en raison de contrats de location d’été, auquel cas une signature peut prendre jusqu’à six mois. Cependant, dans une situation où la propriété est vide et qu’aucune hypothèque n’est requise, l’achèvement peut être aussi rapide que quelques semaines.

S’il existe une hypothèque existante, que se passe-t-il?

S’il y a une hypothèque sur la propriété achetée, il y a deux options. Un acheteur peut choisir de reprendre l’hypothèque existante et ses conditions. En règle générale, il s’agit d’une solution moins coûteuse pour la mise en place d’un nouveau prêt hypothécaire. Toutefois, si tel n’est pas le souhait de l’acquéreur, l’hypothèque est annulée en même temps que l’échange des actes. La banque qui détient l’hypothèque existante se présente chez le notaire, encaisse le chèque correspondant au montant de l’annulation, puis signe un acte d’annulation. Ceci est transmis au bureau d’enregistrement immobilier pour être retiré des registres.

Dois-je payer l’équivalent des tarifs?

Chaque propriété est soumise à des tarifs, qui dépendent beaucoup de la superficie et de la taille. Une copie du reçu des tarifs est présentée au notaire pour prouver le paiement. L’année des tarifs s’étend de janvier à décembre. Il est normal qu’un accord à l’amiable soit conclu sur le partage de ce coût si l’achèvement a lieu en milieu d’année. Les non-résidents sont également tenus de payer un « impôt sur le revenu » chaque année. Encore une fois, cela est calculé en fonction de la valeur de la propriété.

Qu’en est-il des factures d’eau et d’électricité?

Une fois la propriété signée chez le notaire, il est possible de changer l’eau et l’électricité sous le nouveau nom. Celle-ci est organisée par l’avocat et est normalement mise en place sous forme de prélèvement automatique. Il en va de même pour les frais de téléphone, d’essence et de communauté, le cas échéant.

VENDRE DES PROPRIÉTÉS À MINORQUE

Quelle est la plus-value en cas de vente?

La Plus-value appliquée à un non-résident lors de la vente est d’un montant de 19% du bénéfice. Le bénéfice est calculé comme la différence entre le prix d’achat initial plus les coûts correspondants et le prix de vente. Le traitement de la plus-value prenant plusieurs semaines, une retenue de 3% du prix de vente est retenue le jour de la réalisation. Si ce montant n’est alors pas suffisant, la différence doit être payée. Alternativement, si ce montant est trop élevé, toute différence est remboursée sur le compte bancaire des vendeurs. Cela peut prendre jusqu’à 12 mois pour être remboursé.

Quelles autres taxes dois-je payer en tant que vendeur?

C’est une exigence légale que le vendeur paie une taxe connue sous le nom de “Plusvalia”. Il s’agit d’une taxe calculée par la mairie et basée sur les années de propriété. Il n’est en aucun cas lié à l’impôt sur les gains en capital.

Combien de temps peut prendre la réalisation?

L’achèvement dépend beaucoup de l’accord conclu entre les deux parties et peut être aussi rapide que quelques semaines. S’il y a des contrats de location ou des hypothèques à régler, cela peut prendre plus de temps.

Qui prépare le contrat de vente?

Le contrat de vente est préparé soit par l’avocat de Menorcasa, soit par l’avocat de votre choix. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat local car c’est beaucoup plus rapide.

Puis-je changer d’avis une fois que j’ai reçu un acompte?

Si vous recevez un acompte et choisissez ensuite de ne pas vendre le bien, vous êtes légalement tenu de restituer l’acompte reçu en double pour indemniser les acheteurs.
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